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日志

 
 

“深圳版”限购令15日追踪:开发商称可以休息了  

2010-10-15 12:06:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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< xmlnamespace prefix ="v" ns ="urn:schemas-microsoft-com:vml" />< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />来源:新华报业网-扬子晚报            < xmlnamespace prefix ="st1" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />2010101504:36

 

  南京与深圳的限购令如出一辙,那么已经实施15天的深圳楼市究竟受到了怎样的影响?《扬子楼市》连线《深圳特区报》等地产部主编进行了深入采访——

  深圳一位开发商无奈对下属说,从现在起到年底,你们可以休息了。

  不愧为深圳速度,不到24个小时,深圳即创下了地方政府响应中央政府楼市调控的最快速度。

  从929关于楼市调控的国五条出台并要求地方立即制定实施细则,到930日晚上深圳紧急出台限购令,再到101起立即开始执行,其行动之迅速,措施之严厉,让业内人士、购房者甚至很多政府官员都颇感意外,有些人甚至十分吃惊。在被打蒙的开发商,高呼支持的购房者以及倍感压力的地方政府背后,一场全新的博弈已经拉开大幕。

  他山之石,可以攻玉。为了能给当下刚刚出台限购令的南京楼市一些启示,本期《扬子楼市》特别连线早于南京实施限购令的深圳、上海和北京的多家主流媒体,以他们的视角来观察一线市场的变化,看看限购令对于房地产市场的影响究竟如何。而限购版本与南京类似的深圳则是《扬子楼市》考察的重中之重。

  此令一出,市场瞬间冰冻。新房、二手房交易量一周内下挫高达6成,市场再现4月份"国十条"出台后的低迷状态。《深圳特区报》地产部主编傅卫鸿,以近期举办的房交会为例,说明了市场的低迷。我们国庆节举办的秋季房交会刚刚结束,结果不容乐观。据统计,整个深圳楼市在秋交会上成交的房源,甚至低于周边广州等城市来参展的楼盘成交量。很多深圳楼盘都是零成交。

  国庆之后,万科董秘谭华杰也向媒体表示,政策变化将对市场产生显著影响,预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看,比去年同期下降了4成左右,政策变动的影响已经十分明显。而深圳另一位业内人士透露,龙岗区一国庆期间开盘的楼盘,节前做了多项促销活动,结果受新政打击,新推出的1000多套房,没有一套成交。

  作为被打击的对象,面对成交量的节节下滑,开发商的心理状况怎样呢?对此,《南方都市报》地产部首席记者朱文策表示,在政策刚刚出台之时,开发商心态猛然被改变,不少项目的操盘手表示:自己完全被打蒙了由于深圳的细则出台速度非常的快,929国家刚要求出细则,隔天930深圳"限购令"就出来了。因此,开发商往往会有"没有任何缓冲期"的感觉,感觉措手不及。

  短暂发蒙之后,则是陷入焦虑。在上周《深圳特区报》举行的一场品牌开发商参与的座谈会上,包括万科在内的几乎所有与会开发商都表示,自己感到焦虑,觉得这个政策的打击非常大我们初步统计了一下,在深圳同样感觉的开发商,占到了总数的90%以上。傅卫鸿表示。

  如何应对限购令,据傅卫鸿透露,目前市场上较为普遍的就是将推房计划延期。一家开发公司的老板就对下属说,你们可以休息了,一直到年前,我们公司主要的任务是员工培训。

  不过,市场也不是一片悲观,华海澜湾相关负责人就表态,:我们资金链是比较宽裕的,眼下成交不好,但我们看好长线。限购令应该是短期的,不可能长期执行,而市场上需求还是很旺盛的。一旦限制解禁,成交还是会回暖。

  7成受访者推迟购房

  投资客转战香港、惠州等地

  至于购房者一方的变化情况,一个有代表性的例子就是《南方都市报》对限购令的调查。在约1000深圳市民参与的这项调查中,约有7成市民表示,会因限购令而推迟买房,超过7成市民表态支持限购令,有超过4成市民认为,限购令会令深圳房价下跌三成以上。另外,据该报秋交会采访发现,大部分市民都表示会推迟买房时间,但刚需和一些投资商铺的客户,仍然相对比较积极。

  对于限购令给购房者的影响,朱文策特别提到了投资客的被挤出“"限购令"带来的另一个影响是挤出效应。主要表现是不少深圳投资客转战香港和惠州等地,出手当地楼市。堪为佐证的是,深圳两大中介中原和美联透露,国庆期间由深赴港的购房者明显增多。一豪宅楼盘一周售出200多套,约40%买家来自以深圳为主体的内地投资客。一位国庆期间几乎每天都在深港两边跑,带客去香港买楼的地产人士透露,由其带客赴港成交的就有10套,而且基本上都是大户型豪宅。

  与此同时,限购令出台后的国庆期间,惠州新房遭疯抢。当地开发商表示,深圳投资客是这里异常活跃的一个群体,资源型楼盘和市中心公寓是他们出手比较集中的地方。据该市雅居乐白鹭湖的销售人员介绍,7-9月份,深圳投资客在该楼盘占到了总体成交客户的40%左右;而国庆黄金周深圳投资客的比例出现明显上升,已经超过50%。有媒体记者在现场采访发现,随机问的5个人中竟然有3个是深圳来的。

  政府在调研假离婚

  限购令或将持续半年

  楼市调控的过程,从来就是与政策漏洞进行博弈的过程。在规避政策方面,傅卫鸿表示,听说政府已在密集调研市场中的规避措施,特别是假离婚。现在对假离婚破解"限购令",还没有切实可行的制止办法。但政府正从银行角度进行监管,银行一旦同意这样的以假离婚破解"限购令"的行为出现,其风险就会转嫁到自己身上。另外,对于一些资金实力较为雄厚的家庭来说,假离婚对他们也有着一定的风险。

  限购令的政策能持续多久,多位深圳的业内表示,目前还不好预测。但万科总裁郁亮已经公开表态,这个调控不是短期的。现在业内普遍认为,半年到一年是比较合适的,既能够不过度影响经济发展,又能抑制房地产市场的过热。我个人估计半年的可能性更大一些。傅卫鸿从业内人士的角度进行了预测。

  而《南方都市报》的朱文策透露,目前,他们从官方人士那里得到的消息称,至少今年年底前是肯定不会结束的。我个人的判断是,至少到明年一季度结束,这个政策都不会取消。朱文策结合政策出台背景表示,这是由于深圳所受的压力决定的。8-9月深圳市场出现的明显反弹,包括后来的玉湖湾万人抢房砸售楼处事件,都造成了恶劣影响,导致深圳压力更大。因此说,限购令短期内不会轻易取消。

  国庆长假期间举办的深圳秋交会上看多买少,深圳本地楼盘的成交量甚至低于周边广州等城市参展楼盘的成交量。

  新闻链接

  《扬子楼市》连线两地主流媒体

  上海限购令出台之后,可能是由于时间不是很长,因此从现在的成交看,房地产市场的变化还没有深圳那么明显。

  值得关注的是,一些原本准备下手的客户,已经开始纷纷转为观望。这部分人在我们了解的一些楼盘中,最多可以占到2-4成左右。

  在开发商方面,市场出现了分化的局面。一些原计划10月推房的项目,特别是品牌较好且前期蓄水不错的楼盘,仍旧按照计划推盘,并取得了不错的成绩。如万科、仁恒的项目,还有星河湾等。而另一些原本准备11月、12月推房的项目,则准备推迟开盘时间,静观政策与市场的变化。开发商的心态也多从以前所提的谨慎乐观变为了现在的更加谨慎,而这特别体现在定价方面。

  近期上海楼市中低价位的房子销量不错,这应该说明刚需客户的市场还是蛮大的,没有被限购令捆住手脚。对于限购持续时间的猜想,现在很难预测。但我个人认为,肯定是不会短于半年时间的,只有等市场逐渐稳定了,政府才会松绑吧。

  有楼盘单价降1

  北京限购令刚出来的五六月月份,市场迅速转冷,成交量出现大跌。特别是5月份,住宅成交环比下降48.56%;成交均价环比下降20.68%,接近2月淡季时的成交价格。而后7月开始回升,8-10月份成交有所恢复。

  开发商主动降价,大幅降价,应该是目前应对限购令的最有效办法。在北京,每平方米降价从5000元、6000元甚至到10000元以上的楼盘都有。降价楼盘如果户型较小、适合刚需的,那么成交回暖往往非常迅速。而一些豪宅项目,特别是老盘新开的,处境就比较艰难了,有的只能偷偷降。

  假离婚等钻空子行为也是有的,但这种情况不是非常普遍。至于限购令持续多长时间,还是要视效果而定,目前不好预测。近期国五条出台后,北京销量又再次受到打击,10月上旬成交环比下降49%,回暖势头戛然而止。下一步价格是否还会跌,目前还不得而知.

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