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日志

 
 

房屋租赁与房屋抵押权的关系处理  

2010-01-11 22:48:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  一般情况下,抵押设定之前或者之后,抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益,而抵押权针对的是房屋的交换价值,两者并无本质的冲突。但在经济生活中,却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系,由此会产生一些法律纠纷。

  我国台湾地区的法院判决也对两者关系有所解析,认为抵押权人于抵押权设定后,与第三人订立租约,致影响于抵押权者,对于抵押权人虽不生效,但执行法院尚不依声请或依职权认为有除去该影响抵押权之租赁关系之必要,而为有租赁关系存在之不动产拍卖,并于拍卖公告载明有租赁关系之事实,则该租赁关系非但未被除去,且已成为买卖(拍卖)契约内容之一