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购房者应当如何申请房地产纠纷仲裁?  

2009-12-25 01:48:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  房地产纠纷当事人申请仲裁,应当符合下列条件:有双方当事人签订的仲裁协议或仲裁条款;有具体的仲裁请求和事实、理由;属于仲裁委员会的受理范围。对于申请仲裁具体的内容,可以从以下几方面进行理解:

 

  (1)该房地产纠纷属于仲裁委员会的受理范围。仲裁机关只能按照法律、法规或规章的规定,处理自己管辖范围内的案件,对不属于仲裁范围内的案件一般不能受理。房地产纠纷案件属于民事案件,属于仲裁委员会的仲裁范围。因此,对于房地产纠纷案件,只要当事人选择了明确、具体的仲裁委员会,仲裁委员会就应当受理。

 

  (2)申请人是与本案有直接利害关系的当事人。这一点是对房地产纠纷案件仲裁申请人资格的要求。只有与本案有直接利害关系的当事人才可以提出仲裁申请,与本案无重大关联的人是不能成为申请人的,亦无权要求仲裁机关就房地产纠纷进行仲裁。

 

  (3)有明确的被诉人、具体的仲裁要求和事实理由。被诉人即房地产纠纷的对方当事人。被诉人必须是明确的,申请解决的问题也必须是明确的,这两项内容必不可少。如果没有明确被诉人或不肯定,则无人应诉;如果申请请求含糊不清,对方当事人不好答辩,仲裁机关也不易做出准确的裁决,甚至无法审理。

 

  (4)当事人之间有仲裁协议。解决房地产纠纷有两条途径:起诉或仲裁。纠纷的当事人申请仲裁还是起诉,实行“裁审自择”的原则。根据《仲裁法》规定,仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容:(1)请求仲裁的意思表示;(2)仲裁事项;(3)选定的仲裁委员会。有下列情形之一的,仲裁协议无效:(1)约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的;(2)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议;(3)一方采取胁迫手段,迫使对方订立仲裁协议的。仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的,当事人可以补充协议;达不成补充协议的,仲裁协议无效。仲裁协议独立存在,合同的变更、解除、终止或者无效,不影响仲裁协议的效力,仲裁庭有权确认合同的效力。同时还规定,当事人达成仲裁协议,一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议,人民法院受理后,另一方在首次开庭前提交仲裁协议的,人民法院应当驳回起诉,但仲裁协议无效的除外;另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的,视为放弃仲裁协议,人民法院应当继续审理。上述内容,亦是对仲裁和起诉的区别,当事人根据仲裁协议的内容选择仲裁后,就不能向法院提起诉讼。

 

  (5)未超过仲裁时效。就像诉讼存在时效限制一样,仲裁也有其时效制度。如果超过仲裁时效的期限,仲裁机关将不会受理。《仲裁法》第74条规定:“法律对仲裁时效有规定的,适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的,适用诉讼时效的规定。”可见,房地产仲裁案件的仲裁时效一般情况下是2年。

 

  (6)申请人向仲裁机关申请仲裁,应该递交仲裁协议、仲裁申请书,并且按照被申请人数提交副本。仲裁申请书应载明下列事项:(1)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;(2)仲裁请求和所依据事实、理由;(3)证据和证据来源、证人姓名和住所。

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